การจำนอง-ขายฝากคืออะไร?

ขายฝากและจำนอง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อใช้ในการกู้ยืมเงิน โดยเป็นการตกลงร่วมกันระหว่างเจ้าหนี้ และลูกหนี้ โดยมีหลักประกันที่นำมาใช้ค้ำก็คือ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน คอนโด ฯลฯ

ความแตกต่างของการทำ จำนอง และ ขายฝาก

1. กรรมสิทธิ์

• การจำนอง: กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของผู้จำนอง ผู้จำนองยังสามารถอาศัยอยู่ได้ ไม่ต้องย้ายออก จนกว่าจะครบสัญญาตามที่ตกลง หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องบังคับขายทรัพย์เพื่อชำระหนี้
• การขายฝาก: กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของผู้รับขายฝากทันที ผู้ขายฝากยังสามารถอาศัยอยู่ได้ เมื่อครบกำหนด หากไม่ชำระหนี้หรือไม่แจ้งต่อสัญญา ผู้รับขายฝากมีสิทธิ์ยึดทรัพย์ทันที

2. วงเงินในการอนุมัติ

• การจำนอง: มักได้วงเงินประมาณข 30-40% ของราคาประเมิน
• การขายฝาก: มักได้วงเงิน 40–60% ของราคาประเมิน

3. ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา ณ กรมที่ดิน

• การจำนอง: เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง และค่าอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
• การขายฝาก: เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน พร้อมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าอากรแสตมป์